|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 27.02.2003 № 13
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"В бой за уголь", № 31, 22.03.2003, № 33, 27.03.2003, № 34, 29.03.2003
Утратил силу в связи с принятием Решения Киселевского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 № 2-н, вступающего в силу с момента опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2003 г. № 13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА"
Руководствуясь ст. ст. 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 19, 24, 25 Устава города Киселевска, Киселевский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности г. Киселевска", расположенных на территории города Киселевска в соответствии с приложением.
2. Признать утратившим силу Положение о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г. Киселевске, утвержденное Решением городского Совета народных депутатов № 39 от 02.10.1997.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по развитию местного самоуправления и правопорядку (Васильев В.Н.).
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
Г.Ф.СИНЯКОВ
Приложение
к Постановлению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 27.02.2003 № 13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. КИСЕЛЕВСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 5.5 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Киселевске", утвержденного Постановлением Киселевского городского Совета народных депутатов № 37 от 02.10.1997 и определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов по продаже прав аренды нежилых зданий (нежилых помещений) и сооружений (в том числе рекламных щитов), находящихся в муниципальной собственности г. Киселевска (далее - объекты).
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду нежилых зданий (нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности г. Киселевска.
На отношения, связанные с передачей муниципального имущества в аренду для выполнения муниципального заказа, настоящее Положение не распространяется.
1.3. Передача в аренду объектов осуществляется, как правило, по результатам торгов по продаже права аренды на открытых аукционах и конкурсах, в которых могут участвовать любые юридические и физические лица.
1.4. Передача в аренду объектов по целевому назначению может производиться в следующих случаях:
- для обеспечения выполнения городских программ, утвержденных городским Советом народных депутатов;
- при освобождении арендатором помещения, подлежащего реконструкции, сносу; при размещении государственных (федеральных) учреждений, частично финансируемых из местного бюджета;
- при размещении обществ и организаций инвалидов, ветеранов ВОВ и труда, профсоюзов, благотворительных фондов.
Передача в аренду объектов по целевому назначению осуществляется на основании распоряжения Администрации города.
1.5. Передача в аренду объектов без проведения аукциона или конкурса может производится в следующих случаях:
- при изменении арендатором организационно - правовой формы, предусматривающей правопреемство;
- в связи с невостребованностью объекта, выставленного на аукцион или конкурс;
- в случае признания торгов не состоявшимися по причинам, указанным в пункте 4.4.1 Положения, в этом случае право аренды
может быть продано одному претенденту по начальной цене, установленной в порядке, предусмотренном в разделе 2 настоящего Положения.
Право на заключение договора аренды без проведения аукциона возникает у претендента исключительно на основании соответствующего распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом.
1.6. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное нежилое помещение в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
1.7. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса, при этом предмет торгов должен быть свободен от прав третьих лиц.
Продажа предмета торгов возможна при отсутствии споров о праве на объекты и установленных законодательством Российской Федерации ограничений, препятствующих ее совершению.
1.8. Средства, поступившие от продажи права аренды объектов за вычетом документально подтвержденных расходов, связанных с проведением торгов, перечисляются в местный бюджет.
Сумма расходов по подготовке материалов для проведения торгов состоит из расходов за размещение информационного сообщения о продаже права аренды и расходов по изготовлению технических документов на объекты.
1.9. Основные понятия (термины), используемые в Положении:
Предмет торгов - право аренды нежилых зданий (нежилых помещений) и сооружений (в том числе рекламных щитов) города Киселевска.
Продавец права аренды - Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска (далее - Комитет), который одновременно является и организатором торгов.
Претенденты - юридические и физические лица, изъявившие желание принять участие в торгах.
Участники (Соискатели) - претенденты, допущенные решением продавца до участия в аукционе (конкурсе) с соблюдением установленного настоящим Положением порядка и требований действующего законодательства Российской Федерации.
Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая претендентом на расчетный счет продавца в обеспечение исполнения обязательств по оплате приобретаемого на торгах права аренды объекта.
2. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРАВА АРЕНДЫ
2.1. Начальная цена права аренды состоит из месячной арендной платы за объект с учетом НДС и затрат на организацию торгов.
3. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ
3.1. Перечень объектов, право аренды которых подлежит продаже на торгах, с указанием формы торгов, условий конкурса готовится Комитетом.
3.2. Комитет публикует в средствах массовой информации извещение о проведении торгов не менее чем за двадцать пять дней до их проведения.
Извещение должно содержать следующие сведения:
- наименование и местонахождение объекта;
- площадь объекта;
- назначение объекта;
- время, место и форму торгов;
- начальную цена права аренды объекта;
- окончательный срок приема заявок и их состав;
- сумму задатка (в размере 20% от начальной цены права аренды объекта);
- цену билета;
- номер контактного телефона;
- в случае проведения конкурса - условия конкурса.
Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом.
3.3. Для проведения аукциона, или конкурса назначается аукционная или конкурсная комиссия (далее именуется - комиссия), численность и персональный состав которой определяется Комитетом и утверждается Главой города.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае равного разделения голосов председатель комиссии имеет решающий голос.
3.4. Комиссия осуществляет следующие функции:
а) оценивает предложения претендентов и определяет их соответствие требованиям законодательства и условиям торгов;
б) определяет победителя торгов;
в) принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения.
Для установления соответствия предоставленных документов требованиям законодательства Российской Федерации и условиям конкурса комиссия вправе запросить дополнительные сведения, а также направить предоставленные документы на экспертизу.
3.5. С момента опубликования информационного сообщения Комитет обеспечивает претендентам возможность осмотра объектов до даты проведения торгов.
3.6. Запрещается разглашать сведения о лицах и организациях, участвующих в торгах до их проведения.
3.7. Юридические и физические лица получают статус участника аукциона или соискателя на конкурсе после подачи заявления установленной формы, оплаты билета и внесения задатка, оформляемого соответствующим договором, и предоставления подтверждающих оплату платежных документов.
К заявлению прилагаются:
- юридическими лицами - нотариально заверенные копии учредительных документов участника (соискателя), документ, удостоверяющий полномочия первого руководителя;
- физическими лицами - копии паспортов либо копии документов о регистрации их в качестве предпринимателей.
Соискатели дополнительно к названным документам представляют в запечатанных конвертах свои обоснованные предложения по использованию объекта, исходя из критериев определения победителя. На конверте указывается наименование соискателя.
Вышеперечисленные представленные документы возврату не подлежат.
3.8. Лица, не представившие вышеуказанные документы или представившие документы, оформленные ненадлежащим образом, либо не внесшие установленную сумму за билет и задаток, к участию в торгах не допускаются.
3.9. На торгах разрешается присутствовать зрителям, купившим билет.
3.10. В случае если претендент выражает желание участвовать в торгах на право аренды нескольких объектов, задаток вносится по каждому из них.
Претенденту до проведения торгов предоставляется право:
- убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному сообщению;
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;
- отказаться от участия в торгах не позже чем за 1 день до его начала, в этом случае задаток возвращается.
Участник (соискатель) имеет право участвовать в торгах самостоятельно или через своих уполномоченных представителей.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
4.1. ТОРГИ, В ФОРМЕ АУКЦИОНА, ПРОВОДЯТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ
4.1.1. Аукцион проводит уполномоченный представитель Комитета (далее - аукционист). Торги начинаются с оглашения наименования, основных характеристик, начальной цены предмета торгов и шага аукциона.
4.1.2. Участникам торгов выдаются пронумерованные билеты. Участник торгов, поднимая свой билет, заявляет тем самым, что он делает шаг аукциона. Кроме того, он имеет право при поднятии билета заявить увеличение цены на величину большую, чем установленный шаг аукциона.
4.1.3. Торги завершаются, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников торгов не поднял билет.
4.1.4. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды нежилого помещения, называет его продажную цену и номер билета победителя.
4.2. ТОРГИ В ФОРМЕ КОНКУРСА ПРОВОДЯТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ
4.2.1. После признания претендентов участниками торгов продавец предоставляет в Комиссию предложения по использованию нежилого помещения, поданные претендентами в запечатанных конвертах при подаче заявки на участие в торгах.
Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о подведении итогов торгов.
4.2.2. Комиссия осуществляет вскрытие конвертов. Предложения участников торгов оглашаются.
При необходимости, Комиссия вправе объявить перерыв для выявления победителя на срок до семи дней. В этом случае участники торгов немедленно уведомляются о дне следующего заседания Комиссии.
4.2.3. Победителем признается лицо, которое по решению Комиссии предложило лучшие условия по использованию нежилого помещения, и готовое приобрести право аренды по установленной начальной цене.
Если несколькими участниками торгов предложены равные условия, победителем признается участник, чья заявка была подана раньше, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.
4.3. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
4.3.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который составляется в 2-х экземплярах, подписывается продавцом, членами Комиссии и победителем торгов. Копии протокола предоставляются остальным участникам торгов на основании их письменной заявки, поданной в течение пяти дней после подписания протокола.
4.3.2. Протокол о подведении итогов торгов является документом, подтверждающим право победителя на заключение договора аренды с момента оплаты предмета торгов.
В протоколе указываются:
- состав комиссии;
- предмет торгов;
- сведения об участниках торгов: реквизиты юридического лица;
- паспортные данные физического лица;
- предложения участников торгов по использованию нежилых помещений, заключения каждого члена комиссии с обоснованием выбора победителя (в случае проведения торгов в форме конкурса);
- имя (наименование) победителя;
- цена приобретенного права аренды объекта.
4.4. ТОРГИ ПРИЗНАЮТСЯ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ В СЛУЧАЯХ
4.4.1. В торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов.
4.4.2. Ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет (в этом случае задаток не возвращается никому).
4.4.3. Ни один из участников конкурса, по решению комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям конкурса, или не признан победителем.
4.4.4. Победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды, а также при несвоевременном внесении победителем торгов стоимости права аренды.
4.5. В случае признания торгов не состоявшимися, оформляется соответствующий протокол и организатор вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И ПЕРЕДАЧА ПРАВ
5.1. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет платежей за приобретенное им право аренды объектов.
Победитель торгов оплачивает затраты Комитета на организацию и проведение торгов по счетам, указанным Комитетом. Сумма затрат на организацию и проведение торгов не являются доходом бюджета.
Победитель обязан осуществить перечисление денежных средств, за вычетом расходов на организацию и проведение торгов, в местный бюджет в 10-и дневный срок с момента подписания продавцом протокола о подведении итогов торгов единовременно.
Задаток не возвращается победителю в следующих случаях:
- если победитель торгов уклонился от подписи протокола;
- если победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок либо внес их не в полном объеме. В этом случае продавец освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения торгов.
5.2. Договор аренды объекта заключается между Комитетом и победителем торгов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.
Задатки, внесенные участниками торгов, не признанными победителями, подлежат возврату не позднее 10 рабочих дней после утверждения протокола о результатах торгов, для чего участники торгов должны подать заявление на имя председателя Комитета с указанием своих платежных реквизитов, а Комитет подает ходатайство на имя руководителя финансового отдела Администрации г. Киселевска на возврат денежных средств.
5.3. Арендная плата за объект аренды устанавливается на основании Методики расчета арендной платы, утверждаемой городским Советом народных депутатов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
