|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 23.10.2003 № 28
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Телевизионный вестник", № 45, 05.11.2003
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Постановления Киселевского городского Совета народных депутатов от 02.11.2005 № 170.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 6 данного документа).
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2003 г. № 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА
Руководствуясь ст. ст. 15, 29 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 № 154-ФЗ и ст. 19 Устава города Киселевска, Киселевский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Киселевска.
2. Предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска право самостоятельно определять коэффициент качества нежилого помещения (К 4) для подвальных помещений и мест общего пользования.
3. Ввести в действие настоящую Методику с 01.01.2004.
4. Признать утратившим силу Постановление Киселевского городского Совета народных депутатов от 10.06.1999 № 3 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые помещения", дополнения и изменения к указанной Методике.
5. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
6. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов по налогам, финансам и бюджету Шерину Т.М.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
А.УЧИТЕЛЬ
Приложение
к Постановлению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 23.10.2003 № 28
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет финансового отдела (местного бюджета).
Уплата НДС осуществляется арендатором самостоятельно.
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
An = -----------------------------------------
10
1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду, кв. м;
2. Сб - базовая ставка стоимости 1 кв. м нежилой площади для расчета арендной платы. Устанавливается Постановлением Киселевского городского Совета народных депутатов (с 01.05.2003 - 4800 рублей).
3. Киз - коэффициент износа:
процент износа
Киз = 1 - (--------------)
100
Процент износа устанавливается по данным БТИ, при их отсутствии - по данным бухгалтерии.
4. Км - коэффициент вида строительного материала:
кирпич - 1,5;
железобетон, прочие - 1,0;
смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
дерево - 0,6.
5. Кт - коэффициент типа здания:
нежилое помещение неотапливаемое - 0,4;
нежилое помещение отапливаемое - 0,6.
6. Кз - коэффициент территориальной зоны:
(см. приложение № 2).
7. Ктд - коэффициент типа деятельности:
Для муниципальных предприятий города и государственных предприятий показатель коэффициента типа деятельности равен:
Ктд х 0,9.
Ктд = 2 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторский фирмы, рекламные агентства, биржи;
Ктд = 1,9 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
Ктд = 1,8 - гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1,6 - предприятия оптовой торговли, рестораны, бары;
Ктд = 1,4 - информационные агентства, страховые компании;
Ктд = 1,2 - электросвязь, залы игровых автоматов, дискотеки, автосервис, экскурсионные и туристические бюро, интернет-кафе, залы компьютерных игр, ломбард, ювелирная мастерская;
Ктд = 1 - предприятия розничной торговли, склады, кафе, автошколы;
Ктд = 0,8 - платные учебные заведения; лечебницы, клиники, медкабинеты, оказывающие платные услуги; транспортные организации, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания, спортклубы, спортзалы, предприятия бытового обслуживания; предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления (производственные и торговые площади); художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию экспонатов; почта;
Ктд = 0,6 - вневедомственная охрана;
Ктд = 0,5 - кулинарии, столовые, детские и молодежные (безалкогольные) кафе;
Ктд = 0,3 - торговля товарами медицинского назначения, зоомагазины.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = K1 + K2 + K3 + K4
К1 - расположение помещения:
- отдельно-стоящее здание - 0,54;
- встроенно-пристроенное помещение 1-й этаж - 0,49;
- встроенно-пристроенное помещение 2-й этаж и выше - 0,4;
- чердак - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
К2 - степень технического обустройства:
При наличии подводящих коммуникаций водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,28.
При отсутствии одного или нескольких видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,07 за каждый отсутствующий вид технического обустройства.
К3 - высота потолков (средняя в помещении):
свыше 3-х метров - 0,07;
от 2,6 до 3,0 метров - 0,04;
менее 2,6 метров - 0,02.
К4 - удобство коммерческого использования устанавливается КУМИ (комиссионно) от 0,1 до 1,0.
Примечание. Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен.
Если в отдельно стоящем нежилом здании находится 2 и более арендатора, помещение занимаемое каждым из арендаторов считать встроенно-пристроенным.
Стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для арендаторов не может быть ниже минимальной ставки арендной платы (с 01.05.2003 - 24 рубля в год).
При сдаче площади в субаренду арендатор осуществляет оплату арендной платы за всю арендованную площадь, при этом:
- если площадь, сдаваемая в субаренду, занимает до 50% общей площади арендатора, арендная плата увеличивается на 10% за площади сданные в субаренду;
- если площадь, сдаваемая в субаренду, составляет более 50% общей площади арендатора, арендная плата увеличивается на 40% за всю арендуемую площадь.
Увеличение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды при согласовании договора субаренды.
Председатель
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Ю.В.ЦАРАПКИН
Приложение № 1
к Методике расчета арендной платы за
нежилые помещения
Минимальная ставка арендной платы установлена для:
- всех арендаторов при заключении договора аренды на 14 дней для решения организационных вопросов;
- органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции, таможни;
- научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, профсоюзов, благотворительных фондов, муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства, государственной статистики, центр немецкой культуры;
- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений;
- магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов", предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции, предприятия по пошиву детской одежды и обуви;
- государственных и муниципальных организациЙ, на 100% финансируемых из бюджета всех уровней;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 2 месяцев в год.
Председатель
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Ю.В.ЦАРАПКИН
Приложение № 2
к Методике расчета арендной платы за
нежилые помещения
КЗ - КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ ПО УЛИЦАМ ГОРОДА
---------------------------------------------T-------------------¬
¦Ленина ¦ 1,5¦
¦Советская ¦ -/-¦
¦Промышленная ¦ -/-¦
¦Коваленко ¦ -/-¦
¦Унжакова ¦ -/-¦
¦п/к Транспортный ¦ -/-¦
¦ул. Транспортная ¦ -/-¦
¦Весенняя ¦ -/-¦
¦Гагарина ¦ -/-¦
¦50 лет Октября ¦ -/-¦
¦50 лет Города ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Дзержинского ¦ 1,2¦
¦Красина ¦ -/-¦
¦Маяковского ¦ -/-¦
¦Чайковского ¦ -/-¦
¦Седова ¦ -/-¦
¦Краснобродская ¦ -/-¦
¦Студенческая ¦ -/-¦
¦Томская ¦ -/-¦
¦п/т Мира ¦ -/-¦
¦Гормашевская ¦ -/-¦
¦Ленина,53 и далее ¦ -/-¦
¦50 лет Октября, 43 и далее ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Утренняя ¦ 1,1¦
¦Московская ¦ -/-¦
¦ул. 1 Мая ¦ -/-¦
¦пер. 1 Мая ¦ -/-¦
¦Б. Дачная ¦ -/-¦
¦Чумова ¦ -/-¦
¦И. Черных ¦ -/-¦
¦Лутугина ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Боевая ¦ 1,0¦
¦Черноморская ¦ -/-¦
¦Майкопская ¦ -/-¦
¦Л. Толстого ¦ -/-¦
¦Ставропольская ¦ -/-¦
¦Багратиона ¦ -/-¦
¦п/д Строителей ¦ -/-¦
¦Ленина, 46а ¦ -/-¦
¦Гагарина, 28 ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Тульская ¦ 0,8¦
¦Сандалова ¦ -/-¦
¦Панфилова ¦ -/-¦
¦Каспийская ¦ -/-¦
¦Казанская ¦ -/-¦
¦Охотская ¦ -/-¦
¦Балтийская ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Пионерская ¦ 0,6¦
¦Дружбы ¦ -/-¦
¦п/к Мурманский ¦ -/-¦
¦Одесская ¦ -/-¦
¦Пушкина ¦ -/-¦
¦Жемчужная ¦ -/-¦
¦Полевая ¦ -/-¦
¦Сетевая ¦ -/-¦
¦Заречная ¦ -/-¦
¦Культурная ¦ -/-¦
¦Донская ¦ -/-¦
¦Трудовая ¦ -/-¦
¦Новостройка ¦ -/-¦
¦Урицкого ¦ -/-¦
¦п/к Цветочный ¦ -/-¦
¦п/к Кирпичный ¦ -/-¦
¦Киселевская ¦ -/-¦
¦Шахтостроевская ¦ -/-¦
¦С. Лазо ¦ -/-¦
¦Горького ¦ -/-¦
¦Фронтовая ¦ -/-¦
¦Совхозная ¦ -/-¦
¦Мостовая ¦ -/-¦
¦40 лет Октября ¦ -/-¦
¦Стартовая ¦ -/-¦
¦Комиссара Зуева ¦ -/-¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Поселок Карагайлинский и прочие улицы города¦ 0,5¦
L--------------------------------------------+--------------------
Председатель
Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Ю.В.ЦАРАПКИН
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
