|  |
РЕШЕНИЕ Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.02.2007 № 60-МНА
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОСИННИКИ" В АРЕНДУ"
(принято городским Советом народных депутатов 21.02.2007)
Официальная публикация в СМИ:
"Время и жизнь", № 25, 08.03.2007
Утратил силу в связи с принятием Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 24.12.2008 № 15-МНА, вступившего в силу со дня официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
ОСИННИКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2007 г. № 60-МНА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОСИННИКИ" В
АРЕНДУ
Принято
городским Советом народных депутатов
21 февраля 2007 г. № 462
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством муниципальных правовых актов, регулирующих отношения по передаче в аренду муниципального имущества, руководствуясь пунктом 18 части 1 ст. 25 Устава муниципального образования "Город Осинники", Осинниковский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи муниципального имущества муниципального образования "Город Осинники" в аренду согласно приложению к настоящему Решению.
2. Опубликовать настоящее Решение в городской муниципальной общественно-политической газете "Время и жизнь".
Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Со дня вступления в силу настоящего Решения признать утратившими силу:
Решение городского Совета от 20.08.1997 № 4 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств, поступающих от аренды";
Постановление городского Совета от 22.03.2000 № 127 "О дополнениях в Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств, поступающих от аренды";
Постановление городского Совета от 27.06.2000 № 159 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств, поступающих от аренды";
Постановление городского Совета от 28.03.2001 № 235 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств, поступающих от аренды".
3. Направить настоящее Решение Главе города Осинники для подписания и официального опубликования.
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
А.БЫКОВ
Глава
города Осинники
П.ДОЧЕВ
Приложение
к Решению Осинниковского городского
Совета народных депутатов
от 22.02.2007 № 60-МНА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОСИННИКИ" В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке передачи муниципального имущества муниципального образования "Город Осинники" в аренду (далее также - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Положением об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Осинники (принято Решением Горсовета от 25.01.2006 № 3-МНА), Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Осинники (утв. Решением Горсовета от 17.05.2006 № 371).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (непотребляемых вещей), входящих в состав муниципального имущества муниципального образования "Город Осинники".
Порядок предоставления в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, расположенных в границах муниципального образования, регулируется специальными муниципальными правовыми актами.
Отношения, связанные с передачей в аренду объектов (имущества) муниципальной собственности муниципального образования "Город Осинники", не урегулированные настоящим Положением, подлежат регулированию в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Кемеровской области.
1.3. От имени муниципального образования "Город Осинники" арендодателем объектов (имущества) муниципальной собственности муниципального образования "Город Осинники" выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Осинники (далее - КУМИ Администрации города Осинники).
Передача в аренду предприятий в целом как имущественного комплекса осуществляется КУМИ Администрации города Осинники на основании соответствующего решения Осинниковского городского Совета народных депутатов.
В качестве арендодателей объектов (имущества) муниципальной собственности могут выступать, действуя в рамках предоставленных им законодательством прав, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Муниципальные унитарные предприятия и учреждения могут быть арендодателями недвижимого имущества только с письменного согласия КУМИ Администрации города Осинники.
Муниципальные унитарные предприятия (за исключением казенных предприятий) вправе самостоятельно сдавать в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения движимое имущество.
Муниципальные казенные предприятия и учреждения могут быть арендодателями движимого имущества только с письменного согласия КУМИ Администрации города Осинники.
1.4. Арендаторами объектов (имущества) муниципальной собственности могут выступать юридические и физические лица, в том числе иностранные граждане (зарегистрированные в РФ в установленном действующим законодательством РФ порядке).
2. Договор аренды
2.1. Отношения по передаче в аренду объектов (имущества) муниципальной собственности регулируются договором аренды.
Типовая форма договора аренды разрабатывается КУМИ Администрации города Осинники в соответствии с Гражданским кодексом, иными законодательными актами, настоящим Положением и утверждается Главой города Осинники.
Типовая форма договора аренды должна содержать условия о сторонах, предмете, сроках действия договора, права и обязанности сторон (в том числе обязанности по содержанию арендованного имущества), порядок расчетов по арендной плате, а также иные условия согласно требованиям Гражданского кодекса РФ.
Типовая форма договора аренды должна содержать обязательства арендатора по оплате коммунальных платежей, а в случае аренды муниципальных объектов (имущества), расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда - обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере полной стоимости - 100% размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
2.2. Договор аренды заключается, как правило, на срок один год.
По согласованию с Главой города Осинники допускается заключение договора аренды на более длительный срок.
Арендатор обязан зарегистрировать договор аренды зданий или сооружений, предприятия в целом как имущественного комплекса, иного недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При включении объектов (имущества) муниципальной собственности в прогнозный план приватизации на соответствующий год КУМИ Администрации города Осинники:
извещает об указанных обстоятельствах лицо, имеющее намерение получить объект (имущество) в аренду;
вправе либо одновременно с договором аренды заключить с арендатором предварительный договор (соглашение), по которому стороны договора аренды обязуются заключить в будущем договор (соглашение) о расторжении договора аренды в случае продажи объекта аренды в порядке приватизации либо установить в договоре аренды, что срок действия договора аренды оканчивается в день заключения договора купли-продажи муниципальных объектов (имущества).
Договор составляется в двух экземплярах по одному для арендодателя и арендатора.
Дата, номер, срок действия договора, данные об арендаторе регистрируются в реестре договоров аренды, который ведет КУМИ Администрации города Осинники.
Договоры аренды, заключенные с нарушением требований действующего законодательства и настоящего Положения, признаются согласно Гражданскому кодексу РФ несостоявшимися либо недействительными.
2.3. За месяц до истечения срока договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок.
2.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению между арендодателем и арендатором либо в судебном порядке в случаях, установленных ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ.
При продаже муниципальных объектов (имущества) в порядке приватизации КУМИ Администрации города Осинники обязан письменно известить арендатора о переходе права собственности на сданный в аренду объект (имущество) к другому лицу.
2.5. Арендатор не вправе сдавать переданный ему объект (имущество) в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также распоряжаться объектом (имуществом), переданным в аренду иными предусмотренными ст. 615 Гражданского кодекса РФ способами.
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на передачу
муниципальных объектов (имущества) в аренду
3.1. Лицо, имеющее намерение получить объект (имущество) в аренду, подает в КУМИ Администрации города Осинники письменную заявку и прилагает к ней следующие документы:
копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для заявителей - юридических лиц);
копию свидетельства о государственной регистрации (для заявителей - индивидуальных предпринимателей);
копию паспорта (для заявителей - физических лиц).
Рассмотрение заявки производится в течение месяца со дня ее регистрации в КУМИ Администрации города Осинники.
С целью рассмотрения указанных заявок КУМИ Администрации города Осинники вправе создавать постоянно действующие и временные комиссии (рабочие группы и т.п.), привлекать к работе по рассмотрению заявок соответствующих специалистов, представителей Осинниковского городского Совета народных депутатов.
3.2. По результатам рассмотрения заявки КУМИ Администрации города Осинники принимает решение о передаче индивидуально определенного муниципального объекта (имущества) в аренду и готовит договор аренды.
4. Арендная плата
4.1. При заключении договора аренды арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме денежных платежей, вносимых арендатором в бюджет городского округа ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Изменение установленного абзацем 1 настоящего пункта вида арендной платы на иные установленные ст. 614 Гражданского кодекса РФ виды платежей возможно на основании соответствующего решения Осинниковского городского Совета народных депутатов.
Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора аренды, дату его заключения, период, за который вносится арендная плата.
Сверка расчетов по договору аренды производится арендодателем и арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Арендная плата считается внесенной с момента поступления соответствующих денежных средств на счет УФК по Кемеровской области.
НДС арендатор оплачивает самостоятельно в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством РФ.
4.2. Порядок (методика) определения размера платы за аренду муниципального недвижимого имущества устанавливается нормативным правовым актом Осинниковского городского Совета народных депутатов.
Размер платежей за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса устанавливается Осинниковским городским Советом народных депутатов при принятии решения о передаче предприятия в аренду.
Размер платежей за аренду муниципального транспортного средства устанавливается КУМИ Администрации города Осинники непосредственно в договоре аренды по согласованию с Главой города Осинники.
4.3. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год.
Об изменениях арендной платы КУМИ Администрации города Осинники извещает арендаторов через средства массовой информации либо уведомляет каждого арендатора письменно.
4.4. По решению Осинниковского городского Совета народных депутатов допускается предоставление льгот по арендной плате отдельным категориям арендаторов (либо отдельным арендаторам).
Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимается исключительно на основании ходатайства Главы города Осинники.
4.5. Задолженность по арендной плате, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, юридического характера, признается безнадежной и списывается по решению Осинниковского городского Совета народных депутатов, которое выносится на основании ходатайства Главы города Осинники, подготовленного в соответствии с предоставленными КУМИ Администрации города Осинники следующими документами, подтверждающими невозможность взыскания:
постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и невозможности взыскания;
свидетельство о смерти физического лица;
официальные сведения о ликвидации юридического лица, полученные от органов, уполномоченных осуществлять регистрацию юридических лиц.
Вышеуказанные правила применяются также при списании безнадежной задолженности по пени.
5. Учет и контроль за использованием муниципальных объектов
(имущества) сдаваемых в аренду
5.1. КУМИ Администрации города Осинники вправе проверять использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды, назначением имущества (назначать документальные и фактические проверки (ревизии, инвентаризации)).
5.2. Проверки организуются и проводятся КУМИ Администрации города Осинники самостоятельно, согласно планам работы. К проведению проверок КУМИ Администрации города Осинники вправе привлекать иные структурные подразделения Администрации города Осинники, депутатов Осинниковского городского Совета народных депутатов.
Результаты проверки оформляются актом.
5.3. При выявлении нарушений арендатором условий договора аренды КУМИ Администрации города Осинники вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
5.4. КУМИ Администрации города Осинники ежегодно представляет Главе города отчеты о своей деятельности по передаче муниципальных объектов (имущества) в аренду.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
