|  |
РЕШЕНИЕ Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 22.02.2006 № 11/53
(ред. от 21.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОБРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 21.12.2007 № 36/285, вступают в силу на следующий день после официального опубликования.
КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2006 г. № 11/53
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОБРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Краснобродского поселкового Совета народных
депутатов от 22.06.2006 № 16/96,от 21.12.2007 № 36/285)
Рассмотрев материалы, представленные Главой поселка Краснобродский, в соответствии с Законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Краснобродский поселковый Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Краснобродского городского округа, (далее - Методика) согласно приложению к настоящему Решению.
2. Ввести в действие Методику с 01.01.2006.
3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на члена Комитета по бюджету, финансам, налогам и собственности Забрудских В.В.
5. Настоящее Решение вступает в силу на следующий день после дня его опубликования.
Глава
поселка Краснобродский
В.В.ЗАРЕЧНЕВ
Заместитель председателя
Краснобродского поселкового Совета
народных депутатов
С.В.ШЕВЧЕНКО
Приложение
к Решению Краснобродского поселкового
Совета народных депутатов
от 22.02.2006 № 11/53
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОБРОДСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Краснобродского поселкового Совета народных
депутатов от 22.06.2006 № 16/96, от 21.12.2007 № 36/285)
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на расчетный счет отделения Управления Федерального казначейства Кемеровской области. Получатель - МУ "КУМИ Краснобродского городского округа".
I. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Размер годовой арендной платы (Ап) за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется исходя из площади объекта (S), на основании базовой ставки арендной платы (Т) и коэффициентов (Кнж, Кс, Кг, Кр, Кд, Ки, Кф), установленных настоящей Методикой.
Размер арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии со следующей формулой:
Ап = S x Сб x Кнж x Кс x Кг x Кр x Кд x Ки x Кф, где
S - общая площадь помещения, передаваемая в аренду, м
Сб = 10900 руб. - базовая величина средней стоимости 1 м без учета НДС (Приказ МРР РФ от 12.09.2005 № 92)
К1 - расположение помещения
К2 - степень технического обустройства
К3 - вход в здание
Кс - вид строительного материала здания
Кг - год постройки сооружения (объекта)
Кр - территориальное расположение помещения
Кд - вид деятельности арендатора
Ки - коэффициент инфляции, применяемый на основании индексов потребительских цен и цен производителей (без НДС и акцизов)
Кф - форма торговли
Кэ - коэффициент эффективного использования площадей.
2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):
Кнж = К1 x К2 x К3 (2)
3. Годовая арендная плата за нежилые помещения (строения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году.
4. Площадь совместного использования помещения рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.
5. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем и обозначается на поэтажном плане помещения. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
6. Комитет вправе проверять соблюдение порядка сдачи помещений в субаренду. В случае выявления сдачи в субаренду без разрешения комитета, последний предъявляет арендатору штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы, исчисленной в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, либо расторгает договор аренды.
7. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым помещением, в стоимость арендной платы не входят, а исчисляются в соответствии с Налоговым кодексом и подлежат перечислению арендатором на расчетный счет отделения Федерального казначейства: Получатель ОФК по г. Белово (Межрайонная ИМНС РФ № 3 по Кемеровской области).
Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1
Таблица 1
---------------------------------------T------------------¬
¦ Расположение помещения ¦ К1 ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦Цоколь, платформа ¦ 0,9 ¦
+--------------------------------------+------------------+
¦Полуподвал, подвал ¦ 0,4 ¦
L--------------------------------------+-------------------
Коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства, К2
Таблица 2
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ При наличии ¦ К2 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления, ¦ 1,1 ¦
¦горячей воды, калорифера (тепловой завесы на входе)¦ ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления, ¦ 1,0 ¦
¦горячей воды ¦ ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления ¦ 0,95 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Водопровода ¦ 0,90 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Центрального отопления ¦ 0,85 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Автономного отопления ¦ 0,65 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦При отсутствии удобств ¦ 0,30 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3
Таблица 3
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Вход в здание ¦ К3 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Отдельный с фасада ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Общий с фасада ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Отдельно со двора, с торца ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Общий со двора ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Коэффициент, учитывающий вид строительного материала, Кс
Таблица 4
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Вид строительного материала ¦ Кс ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Кирпич ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Железобетон ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Дерево ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Комбинированные, с деревянными перекрытиями ¦ 0,7 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Коэффициент, учитывающий год постройки (сооружения)
объекта, Кг
Таблица 5
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Год постройки сооружения (объекта) ¦ Кг ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦До 1971 г. по 1975 г. ¦ 0,85 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦С 1976 г. по 1980 г. ¦ 0,9 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦С 1981 г. по 1985 г. ¦ 0,95 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦С 1986 г. и позднее ¦ 1,0 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение
помещения, Кр
Таблица 6
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Категории улиц ¦ Кр ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Центральная часть поселка Краснобродский ¦ ¦
¦Улица Новая ¦ 1,4 ¦
¦Улица Гагарина ¦ 1,4 ¦
¦Улица Комсомольская ¦ 1,4 ¦
¦Улица Западная ¦ 1,2 ¦
¦Улица Юбилейная ¦ 1,2 ¦
¦Улица Тимофеева ¦ 1,2 ¦
¦Переулок Угольный ¦ 1,2 ¦
¦прочие улицы ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Пос. Артышта ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Пос. ст. Дуброво ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Примечание: При расположении помещения внутри жилого квартала значение коэффициента Кр уменьшается на 0,3.
Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд
Таблица 7
----T-----------------------------------------------T-----------¬
¦ ¦ Вид деятельности ¦ Ктд ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Оптовая торговля ¦ 0,124 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Розничная торговля продовольственными товарами:¦ ¦
¦ ¦- хлебом и хлебобулочными изделиями ¦ 0,043 ¦
¦ ¦- молочной продукцией ¦ 0,040 ¦
¦ ¦- плодоовощной продукцией ¦ 0,056 ¦
¦ ¦- вино-водочными изделиями ¦ 0,087 ¦
¦ ¦- вино-водочными изделиями (фирменная торговля ¦ 0,248 ¦
¦ ¦заводов изготовителей) ¦ ¦
¦ ¦- магазины и отделы по льготному обслуживанию ¦ 0,019 ¦
¦ ¦ветранов, пенсионеров (на площадь, занятую под ¦ ¦
¦ ¦этот вид деятельности) ¦ ¦
¦ ¦- детское питание ¦ 0,040 ¦
¦ ¦- прочие ¦ 0,056 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Розничная торговля непродовольственными ¦ ¦
¦ ¦товарами: ¦ ¦
¦ ¦- товарами детского ассортимента ¦ 0,040 ¦
¦ ¦- готовыми лекарственными формами (МУП) ¦ 0,037 ¦
¦ ¦- готовыми лекарственными формами (коммерческие¦ 0,111 ¦
¦ ¦аптеки) ¦ ¦
¦ ¦- оптика ¦ 0,053 ¦
¦ ¦- книгами ¦ 0,050 ¦
¦ ¦- комиссионными товарами ¦ 0,040 ¦
¦ ¦- сложно-бытовой техникой, радиотоварами ¦ 0,111 ¦
¦ ¦- прочие ¦ 0,056 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Услуги общественного питания: ¦ ¦
¦ ¦- столовые ¦ 0,013 ¦
¦ ¦- рестораны, кафе (МУП) ¦ 0,019 ¦
¦ ¦- кафе ¦ 0,084 ¦
¦ ¦- бар ¦ 0,148 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Производство продуктов питания и товаров ¦ 0,019 ¦
¦ ¦народного потребления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦6. ¦Коммерческие банки, страховые компании, ночные ¦ 0,153 ¦
¦ ¦клубы, заведения игорного бизнеса, нотариальные¦ ¦
¦ ¦агентства, агентства недвижимости, рекламные ¦ ¦
¦ ¦агентства, туристические фирмы ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦7. ¦Органы государственной власти и местного ¦ 0,013 ¦
¦ ¦самоуправления, правоохранительные органы, ¦ ¦
¦ ¦государственные внебюджетные фонды ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦8. ¦Бытовые услуги населению (ремонт и пошив обуви,¦ 0,037 ¦
¦ ¦ремонт часов, химчистка и крашение, ремонт и ¦ ¦
¦ ¦пошив швейных, меховых и кожаных изделий, услу-¦ ¦
¦ ¦ги предприятий по прокату, услуги фотографии) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦9. ¦Почтовая связь ¦ 0,018 ¦
¦ ¦электро- и радиосвязь ¦ 0,024 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦10.¦Салоны-парикмахерские ¦ 0,050 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦11.¦Ритуальные услуги (МУП) ¦ 0,019 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦12.¦Ритуальные услуги ¦ 0,053 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦13.¦Офисы (в том числе отделения всероссийских ¦ 0,019 ¦
¦ ¦общественных объединений инвалидов), БТИ ¦ ¦
¦(п. 13 в ред. Решения Краснобродского поселкового Совета¦
¦народных депутатов от 22.06.2006 № 16/96) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦14.¦Оказание частных медицинских услуг ¦ 0,098 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦15.¦Учебные заведения ¦ 0,019 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦16. Исключен. - Решение Краснобродского поселкового Совета¦
¦народных депутатов от 22.06.2006 № 16/96. ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦17.¦Прочие, не указанные в данном перечне ¦ 0,098 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦18.¦Культурно-оздоровительный центр, спортивно- ¦ 0,050 ¦
¦ ¦оздоровительные организации ¦ ¦
¦(п. 18 в ред. Решения Краснобродского поселкового Совета¦
¦народных депутатов от 22.06.2006 № 16/96) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦19.¦Сауна ¦ 0,153 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦20.¦Ярмарки, выставки-продажи ¦ 0,38 ¦
¦(п. 20 введен Решением Краснобродского поселкового Совета¦
¦народных депутатов от 22.06.2006 № 16/96) ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+------------
Коэффициент инфляции, Ки
Таблица 8
(в ред. Решения Краснобродского поселкового Совета
народных депутатов от 21.12.2007 № 36/285)
-----------------------------T------¬
¦ ¦ 2008 ¦
+----------------------------+------+
¦Индекс потребительских цен ¦ 1,5¦
L----------------------------+-------
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: примечание относится к коэффициенту, учитывающему вид деятельности арендатора, Кд, а не к коэффициенту инфляции Ки.
------------------------------------------------------------------
Примечание: Для специализированных торговых предприятий коэффициент применяется в том случае, когда реализация товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота (подтверждается документально - отделом торговли Администрации поселка Краснобродский). При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.
Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки коэффициент К = 0,023 применяется при условии, что 100% арендуемых площадей предприятием используются под основную деятельность согласно договору аренды, в данном случае арендная плата рассчитывается по виду деятельности.
Коэффициент, учитывающий форму торговли арендатора, Кф
Таблица 9
----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Тип предприятий розничной торговли ¦ Кф ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Магазин ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------------+-----------+
¦Торговый центр ¦ 6,0 ¦
L---------------------------------------------------+------------
Таблица 10
------------------------------------------------------¬
¦ Количество субарендаторов ¦
+----------------------------T------------------------+
¦ Магазин ¦ Торговый центр ¦
+----------------------------+------------------------+
¦ От 1 до 5 ¦ От 6 и более ¦
L----------------------------+-------------------------
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ
СУБАРЕНДЫ
Размер арендной платы по договору субаренды устанавливается в соответствии со следующей формулой (1):
Апс = S x Сб x Кр x Кд x Кэ (1), где
Кэ - коэффициент эффективного использования площадей.
----------------------------------------------------------------------¬
¦ Коэффициент эффективного использования площадей ¦
+-------------------T-------T--------T----------T----------T----------+
¦ ¦до 5 м2¦ от 5,1 ¦от 10,1 м2¦от 25,1 м2¦от 50,1 м2¦
¦ ¦ ¦до 10 м2¦ до 25 м2 ¦ до 50 ¦ и более ¦
+-------------------+-------+--------+----------+----------+----------+
¦Производственные и ¦ 5,0 ¦ 3,0 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦
¦складские помещения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-------+--------+----------+----------+----------+
¦Прочие помещения ¦ ¦ 2,5 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦
L-------------------+-------+--------+----------+----------+-----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
