|  |
РЕШЕНИЕ Калтанского городского Совета народных депутатов от 25.06.2007 № 64-МНА
"О ПРИНЯТИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ" НА 2007 - 2010 ГОДЫ"
(принято городским Советом народных депутатов 20.06.2007)
Официальная публикация в СМИ:
"Калтанский вестник", № 27, 05.07.2007
Вступил в силу со дня, следующего за днем официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2007 г. № 64-МНА
О ПРИНЯТИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ИПОТЕЧНОЕ
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ" НА 2007 - 2010 ГОДЫ
Принято
городским Советом народных депутатов
20 июня 2007 г. № 96
В целях формирования системы обеспечения доступным жильем населения города Калтана, в соответствии со ст. 35 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, руководствуясь ст. 26 Устава муниципального образования "Город Калтан", Калтанский городской Совет народных депутатов решил:
1. Принять муниципальную целевую программу "Ипотечное кредитование в городе Калтане" на 2007 - 2010 годы согласно приложению к настоящему Решению.
2. Направить настоящее Решение Главе города Калтана для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по налогам, бюджету и финансовой политике (Воронов В.Н.).
Председатель
Калтанского городского Совета
народных депутатов
В.С.ДУБОВИК
Глава
города Калтан
М.А.КОРБАШОВ
Приложение
к Решению Калтанского городского
Совета народных депутатов
от 25.06.2007 № 64-МНА
МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
"ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ"
НА 2007 - 2010 ГОДЫ
ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ
---------------T-------------------------------------------------¬
¦Наименование ¦"Ипотечное жилищное кредитование в городе Калта- ¦
¦Программы ¦не" на 2007 - 2010 годы ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Заказчик ¦Администрация города Калтана ¦
¦Программы ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Основной ¦Отдел по учету и распределению жилой площади "МУП¦
¦разработчик ¦УГХ города Калтан" ¦
¦Программы ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Директор ¦Заместитель Главы города по строительству, про- ¦
¦Программы ¦мышленности и связи ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Цель Программы¦Комплексное развитие жилищной сферы, обеспечиваю-¦
¦ ¦щее доступность жилья для граждан, безопасные и ¦
¦ ¦комфортные условия проживания в нем ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Задачи ¦- создание условий для развития ипотечного жилищ-¦
¦Программы ¦ного кредитования в городе Калтане ¦
¦ ¦- создание возможностей для привлечения долго- ¦
¦ ¦срочных кредитных ресурсов в жилищное строитель- ¦
¦ ¦ство и ипотечное жилищное кредитование ¦
¦ ¦- содействие созданию унифицированной системы ре-¦
¦ ¦финансирования ипотечных жилищных кредитов (зай- ¦
¦ ¦мов) ¦
¦ ¦- содействие в обеспечении доступности ипотечных ¦
¦ ¦кредитов и займов для максимально широкого круга ¦
¦ ¦граждан города Калтана ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Срок ¦2007 - 2010 годы ¦
¦реализации ¦ ¦
¦Программы ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Объем и ¦Внебюджетные средства (средства регионального ¦
¦источники ¦агентства ипотечного жилищного кредитования в ¦
¦финансирования¦Кемеровской области) - 60 млн. руб. ¦
¦Программы ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Ожидаемые ¦Улучшение жилищных условий не менее 60 семей ¦
¦результаты ¦ ¦
¦Программы ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Контроль за ¦Калтанский городской Совет народных депутатов, ¦
¦реализацией ¦Администрация города Калтана ¦
¦Программы ¦ ¦
L--------------+--------------------------------------------------
1. СОДЕРЖАНИЕ ПРОБЛЕМЫ, НЕОБХОДИМОСТЬ РЕШЕНИЯ ПРОГРАММНЫМИ
МЕТОДАМИ
На сегодняшний день одним из вариантов решения жилищной проблемы является предоставление гражданам ипотечных кредитов. Однако наших горожан на пути к ипотеке сдерживают психологические моменты. Во-первых, неуверенность в завтрашнем дне. Не все граждане обладают хорошей способностью самовнушения и могут убедить себя, что через десять лет уровень их платежеспособности не понизится. Во-вторых, нежелание платить за жилье больше, чем оно стоит. А существенная разница между "чистой" ценой квартиры и суммой, которую за нее выплачивают по кредиту, связана с величиной процентной ставки.
Основные преимущества ипотечного кредитования:
- возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
- получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменится в случае повышения стоимости квартиры;
- возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
- возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
- выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15 - 30% в год);
- получение налоговой льготы на весь срок ипотеки с суммы в пределах 1 млн. руб., а также с суммы, выплачиваемой по процентам, на срок выплаты кредита (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области является региональным оператором общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования и предоставляет ипотечные кредиты всем платежеспособным гражданам области для приобретения жилья. В городе Калтане официальным представителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области является ООО "Кузбасс".
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
- срок кредита - от 6 месяцев до 30 лет;
- сумма кредита - до 90% от стоимости приобретаемого жилья;
- процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях - от 11% годовых;
- предмет залога - квартира, которая становится собственностью заемщика;
- первоначальный денежный взнос (оплата заемщиком из собственных средств) - от 10% от стоимости покупаемой квартиры;
- ежемесячное погашение кредита равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30 - 50% среднего ежемесячного дохода заемщика. Досрочное гашение кредита может осуществляться по истечении 6 месяцев от даты выдачи ипотечного кредита, в сумме 10000 рублей и более;
- расходы, которые заемщик понесет при оформлении ипотечной сделки, составляют 3% от стоимости приобретаемого жилья. В эту сумму включаются: оплата услуг оценочной и страховой компании, комиссионное вознаграждение Агентства, затраты, связанные с подбором варианта жилья и государственная пошлина за регистрацию;
- при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние два года;
- предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копии паспорта и т.д.).
Права по кредитному договору и договору купли-продажи жилого помещения удостоверяются закладной и регистрируются в Федеральной регистрационной службе.
Предельный возраст заемщика - 75 лет. Однако если срок возврата кредита приходится на пенсионный возраст, необходимо получить согласие страховой компании на оформление договора страхования жизни и здоровья заемщика на весь период кредитования.
Заемщиков может быть несколько, как родственников, так и не состоящих между собой в родственных отношениях.
По состоянию на 01.04.2007 средняя сумма ипотечного жилищного кредита (займа) по городу Калтану составляет 23,026 млн. рублей, их них: в новый строящийся дом вложено 18,301 млн. рублей.
По предварительным оценкам, в 2007 - 2010 годах более 60 семей смогут приобрести жилые помещения с помощью ипотечных кредитов и займов, при этом 30% выданных кредитов (займов) будет предоставлено на приобретение квартир в новых строящихся или построенных домах.
Программа направлена на увеличение степени обеспеченности жильем, на уменьшение социальной напряженности в обществе, на увеличение объемов ипотечного кредитования населения города Калтана.
2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ
Основной целью Программы является комплексное развитие жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, развитие ипотечного жилищного кредитования.
Основными задачами Программы являются: создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования в городе Калтан; создание возможностей для привлечения долгосрочных кредитных ресурсов в жилищное строительство и ипотечное жилищное кредитование; содействие созданию унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов (займов); содействие в обеспечении доступности ипотечных кредитов и займов для максимально широкого круга граждан города Калтана.
3. СИСТЕМА ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
В рамках настоящей Программы будут реализованы: мероприятия по организации и проведению информационной работы среди населения города; мероприятия по предоставлению гражданам ипотечных кредитов и займов на строительство (приобретение) жилья; мероприятия по предоставлению молодым семьям субсидий в размере первоначального взноса, или его части, или части ежемесячного платежа по кредиту (займу), или части процентов на сумму кредита (займа), или части кредита (займа).
4. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОГРАММЫ
Финансирование Программы осуществляется за счет внебюджетных средств в сумме 60 млн. рублей.
5. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОГРАММЫ
Реализация Программы должна обеспечить: доступность приобретения жилья; рост объемов вводимого жилья на 1,5 тыс. кв. м; улучшение жилищных условий не менее 60 семей и одиноко проживающих граждан, в том числе 15 молодых семей.
Глава
города Калтан
М.А.КОРБАШОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
