|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Коллегии Администрации г. Калтана от 26.03.2004 № 18
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ"
(вместе с "СОСТАВОМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ",
"ФОРМОЙ АКТА МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАЛТАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2004 г. № 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ"
Руководствуясь Федеральным законом № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995, Уставом города Калтана, рассмотрев проект Положения, Коллегия Администрации города Калтана постановляет:
1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые в городе Калтане" (приложение № 1), состав межведомственной комиссии по переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые (приложение № 2) и форму акта межведомственной комиссии по переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые (приложение № 3).
2. Возложить на межведомственную комиссию по переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые рассмотрение заявлений о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые.
3. Поручить отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Калтана подготовку проектов распоряжений о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города по вопросам строительства, промышленности, транспорта и связи Рудюка О.А.
Глава
города Калтана
В.Ю.КЛОЧКОВ
Приложение № 1
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 26.03.2004 № 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
В НЕЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ КАЛТАНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом 154-ФЗ от 28.08.1995 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Калтана, а также нормами жилищного и гражданского законодательства и устанавливает общие требования к переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилой фонд.
1.2. Положение распространяется на жилые помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий.
1.3. Положение разработано с целью:
- упорядочения перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые;
- улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения;
- предупреждения неблагоприятного воздействия объектов на условия проживания и состояние здоровья населения.
1.4. В соответствии с Методическими рекомендациями МР-1.2.002.-02 "Гигиена. Токсикология. Санитария", утвержденными зам. гл. санитарного врача по Кемеровской области:
- размещение в жилых домах промышленных производств не допускается;
- при переводе жилого помещения в нежилое в нем запрещается размещать предприятия перерабатывающей пищевой промышленности: пекарни, молочные мини-производства, производство колбасных изделий, рыбных перерабатывающих цехов, цехов по производству пива, безалкогольных напитков, производства пряников, кондитерских изделий;
- в жилых зданиях не должны размещаться объекты с круглосуточным режимом работы;
- не разрешается размещать рестораны, кафе с музыкальным сопровождением ВИА, шашлычные, гриль-бары, пончиковые, блинные;
- помещения при переводе из жилых в нежилые могут использоваться в качестве кафе быстрого обслуживания, пельменных, чайных, кафе-кондитерских, кафе-мороженых, детских кафе;
- в жилых зданиях не допускается размещение бань, саун, прачечных, химчисток, общественных туалетов, похоронных бюро, предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества;
- размещение объектов для активного отдыха (залы игровых автоматов, репетиционные, танцевальные залы, бильярдные залы, дискотеки, казино и т.д.) в жилых домах не допускается;
- в жилых зданиях могут размещаться аптечные пункты, киоски при условии соблюдения санитарных нормативов;
- допускается размещение мастерских ремонта бытовой техники и приборов, ремонта обуви площадью не более 100 м2.
2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких, престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60 - 80%.
Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.
Этаж мансардный - жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.
3. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
В НЕЖИЛЫЕ
3.1. Основаниями для перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилой фонд согласно действующему законодательству являются:
3.1.1. Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. Порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания установлен Положением "О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552.
В соответствии с указанным Положением непригодными для проживания признаются жилые дома:
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных определяются Методикой по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 177 от 31.12.99.
В соответствии с этой Методикой непригодными для проживания являются жилые здания, расположенные:
- в пределах санитарно-защитных зон, пожароопасных и взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;
- в опасных зонах отвалов породы угольных шахт;
- на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
- в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
- полносборные, кирпичные, каменные здания с физическим износом строительных конструкций и оборудования свыше 70%;
- деревянные здания и здания из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%;
- жилые здания, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации или проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
К непригодным для проживания жилым помещениям следует относить:
- жилые помещения, если они находятся в зданиях предприятий учреждений, эксплуатация которых приводит к возникновению в жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности - в том случае, если не представляется возможным вывести указанное производство из здания;
- жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания;
- жилые помещения, имеющие недостатки планировки и внутреннего благоустройства;
- жилые помещения, имеющие невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий проживания;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригели, колонны, простенки и т.п.).
3.1.2. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, пригодных для проживания и расположенных на первых этажах жилых зданий, для последующего использования в предпринимательских целях для улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
4.1. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органом исполнительной власти субъекта РФ, которая по согласованию с органом местного самоуправления может создавать комиссию, действующую на территории одного муниципального образования.
4.2. Рассмотрение вопроса о переводе жилых домов (жилых помещений), пригодных для проживания, в нежилые осуществляется межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые (состав комиссии - приложение № 2).
В межведомственную комиссию предоставляются следующие документы:
- заявление заинтересованного лица на имя Главы Администрации города Калтана о переводе принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в нежилые с указанием планируемого функционального использования помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- нотариально заверенное письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилых помещений на их перевод в нежилые;
- справка органов опеки и попечительства о том, что при переводе не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилых помещений;
- технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения (по данным на день обращения в межведомственную комиссию);
- согласие жильцов помещений, имеющих общие границы стен и потолка с переводимым помещением, на перевод данного помещения в нежилое;
- документ подтверждающий, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью за свой счет или за счет физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода жилой площади в нежилой фонд (копия свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи);
- документ, подтверждающий снятие с регистрационного учета прежних жильцов (поквартирная карточка);
- ходатайство жильцов дома и жителей близкорасположенных домов о признании целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения в целях улучшения обслуживания населения (в произвольной форме).
4.3. Комиссия, обследовав жилое помещение и изучив техническую документацию, оформляет акт (форма акта - приложение № 3), в котором отражает одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе Администрации перевести жилое помещение в нежилое;
б) отказать в переводе жилого помещения в нежилое. На заседании комиссии обязан присутствовать владелец переводимого помещения или его представитель по доверенности, заверенной нотариусом.
Решение комиссии принимается 2/3 голосов членов комиссии.
4.4. В случае положительного решения комиссии отдел архитектуры и градостроительства подготавливает проект распоряжения Главы Администрации города об утверждении акта межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое.
4.5. После выхода распоряжения Главы Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое:
- МУ "Управление городского хозяйства" в установленном порядке регистрирует факт перевода жилого помещения в нежилой фонд, снимает помещение с учета;
- КУМИ исключает из объектов муниципальной собственности жилое помещение (если помещение находится в муниципальной собственности);
- заявитель должен выполнить проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения в проектной организации, имеющей лицензию. Проект должен быть согласован с надзорными и эксплуатационными организациями: ЦГСЭН г.г. Осинники, Калтана, ОГПН-22, Осинниковским подотделом государственной жилищной инспекции, МУП ЖКХ, отделом архитектуры и градостроительства;
- в соответствии с Положением "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях города Калтана" № 19 от 31.05.2001 заявитель (заказчик) до начала производства работ должен получить разрешение на перепланировку и переоборудование нежилого помещения в отделе архитектуры и градостроительства;
- производство строительно-монтажных работ должна выполнять подрядная организация, имеющая лицензию.
Глава
города Калтана
В.Ю.КЛОЧКОВ
Приложение № 2
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 26.03.2004 № 18
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ
Председатель комиссии:
Рудюк О.А. - заместитель Главы Администрации города по
вопросам строительства, промышленности,
транспорта, связи
Члены комиссии:
Шведов В.И. - начальник Осинниковского подотдела
государственной жилищной инспекции КО (по
согласованию)
Храмина В.В. - председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Абина Г.А. - начальник отдела архитектуры и
градостроительства
Боргоякова Л.Н. - директор МУП ГКЦ
Головина Н.А. - гл. специалист по учету и обмену жилья
Администрации города
Кашинцев Г.К. - гл. врач ЦГСЭН г.г. Осинники, Калтана (по
согласованию)
Санникова О.Н. - начальник ОГПН-22 (по согласованию)
Астанина Т.А. - начальник Калтанского участка ГУП ЦТИ КО (по
согласованию)
Беляев В.Д. - директор МУП ЖКХ
Глава
города Калтана
В.Ю.КЛОЧКОВ
Приложение № 3
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 26.03.2004 № 18
ФОРМА АКТА
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ
Межведомственная комиссия, утвержденная Постановлением
Коллегии Администрации города № ___ от ______________, в составе:
Председатель комиссии:
Рудюк О.А. - заместитель Главы Администрации города по
вопросам строительства, промышленности,
транспорта, связи
Члены комиссии:
Шведов В.И. - начальник Осинниковского подотдела
государственной жилищной инспекции КО (по
согласованию)
Храмина В.В. - председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Абина Г.А. - начальник отдела архитектуры и
градостроительства
Боргоякова Л.Н. - директор МУП ГКЦ
Головина Н.А. - гл. специалист по учету и обмену жилья
Администрации города
Кашинцев Г.К. - гл. врач ЦГСЭН г.г. Осинники, Калтана (по
согласованию)
Санникова О.Н. - начальник ОГПН-22 (по согласованию)
Астанина Т.А. - начальник Калтанского участка ГУП ЦТИ КО (по
согласованию)
Беляев В.Д. - директор МУП ЖКХ
При участии приглашенного собственника жилищного фонда или
уполномоченного собственника
-------------------------------------
(ФИО)
рассмотрела предъявленную документацию, произвела осмотр
жилого дома (жилого помещения), находящегося по адресу:
----------
------------------------------------------------------------------
Установила следующее:
----------------------------------------
(приводятся общие сведения о жилом
------------------------------------------------------------------
помещении (здании), группа капитальности, год постройки, этаж,
------------------------------------------------------------------
инженерное оборудование, техническое состояние здания, в котором
------------------------------------------------------------------
находится подлежащее переводу помещение)
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Заключение комиссии:
На основании вышеизложенного комиссия согласно п. 4.2
Положения о порядке перевода жилых домов (жилых помещений) в
нежилые признает факт целесообразности изменения функционального
назначения жилого дома (жилого помещения) целях
-----------------
(указать причины,
------------------------------------------------------------------
по которым было бы целесообразно перевести жилое помещение в
------------------------------------------------------------------
нежилое)
Решение комиссии: возможно (невозможно) перевести жилой дом
(жилое помещение) в нежилое (ненужное зачеркнуть)
Подписи членов комиссии:
__________________________________________________ Рудюк О.А.
__________________________________________________ Шведов В.И.
__________________________________________________ Храмина В.В.
__________________________________________________ Абина Г.А.
__________________________________________________ Боргоякова Л.Н.
__________________________________________________ Головина Н.А.
__________________________________________________ Кашинцев Г.К.
__________________________________________________ Санникова О.Н.
__________________________________________________ Астанина Т.А.
__________________________________________________ Беляев В.Д.
Собственника
------------------------------------
Глава
города Калтана
В.Ю.КЛОЧКОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
